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继承父母房子的人需注意!新规出台2021年起全都

2020-07-16 17:40大发bet手机版官方网站 人已围观

简介随着经济的飞速发展,国内的房地产行业也日益发展蓬勃。住宅小区在不断的建成,越来越多的商品房投放到市场中,如今甚至出现了供过于求的现象。 面对如此庞大的房产数量,房子...

  随着经济的飞速发展,国内的房地产行业也日益发展蓬勃。住宅小区在不断的建成,越来越多的商品房投放到市场中,如今甚至出现了供过于求的现象。 面对如此庞大的房产数量,房子的产权管理已经越来越严格了。

  其中,房子的继承问题,如今也格外令人关注,毕竟现在房子的价格普遍不低,对每个家庭来说都是一笔重要的资产。另外,根据央行的相关数据统计,国内约有拥有一套住房的居民,比例为96%,而拥有两套房的居民,比例则为31%,并且拥有三套住房的居民,比例也有10.5%。

  由于之前的实行计划生育政策,许多家庭只有一个孩子,可是很多家庭房子却不止一套。马云就曾表示,30年后,每对年轻夫妻要赡养8个老人,管理5套房产。当家里的老人不在以后,房子的过户问题,就是一个要必须面对的现实问题。

  针对房产继承的问题,国家表示,将 对《民法典》中房产继承的相关条例做出调整,于明年1月1日起实行,其中调整的内容有以下几点,继承父母房子的需要注意了。

  遗嘱是子女继承父母财产的一个主要方式,很多父母在立遗嘱时,都会自己的资产继承进行安排,房产也会过户给子女。此次的调整中,国家表示,立遗嘱生效的方式增加了两种,一个是打印,另一个是录像。

  通过打印的方式立遗嘱的话,需要立遗嘱的人在文件的每一页标注清楚时间和签名,且需要两个以上的公证人。通过录像的方式立遗嘱的话,那么在录像的过程中,也需要两个以上的公证人。

  另外,新规中表示,如果立遗嘱的人立了多份遗嘱,并且这些遗嘱内容是相互抵触的话,那么只有最新立下的那一份是遗嘱是具有法律效力的。这个调整,一定程度上,能够保证那些因为各种原因而无法被公证的立遗嘱人的权益。

  此次的调整,还增加了一个新的内容,那就是遗嘱宽恕制度,即原本拥有继承权继承人假如因为各种原因而不能继承遗嘱,后来因改过而得到立遗嘱人的宽恕,那么该悔过自新的继承人后来会重新拥有继承权。

  新规之下,我们不仅需要弄清继承房产的遗嘱新改变,也要明白房产的过户除了继承之外,还有哪些方式。根据国内相关法律的规定,房产的过户分为继承过户、赠予过户、买卖过户这三种方式。

  首先,对于直系亲属而言,父母想要把房产给子女的话,那么继承过户是成本最低的。因为,根据国家规定,子女在继承父母房子是不需要缴纳个人所得税、契税以及营业税的,只需要在办理过户手续时,缴纳280元的登记费和200元的公证费即可。不过需要注意的是,继承过户只能在父母子女这样的直系亲属关系间生效。

  其次,是赠予过户的方式。这个方式与继承过户不同,父母在选择以赠予过户的方式把自己的房子传承给自己的子女时,子女需要缴纳所被赠予房产价值3%的契税、1%的公证费,另外父母和子女都需要缴纳0.05%印花税。不过,赠予过户的范围较广,不仅仅适用于直系亲属,还适用于非直系亲属之间。

  最后,是买卖过户的方式。虽然一般情况下,父母都会选择以继承或赠与的方式把自己的房产过户给子女,但是由于买卖过户是日常生活中,最常见的房产交易方式,所以这里也需要让大家留意一下。非亲属关系的人,则可以通过买卖过户的方式,买到自己想要的房子。需要注意的是,买卖过户的话,买房过户的方式,需要缴纳20%的个人所得税和1%的契税。

  由于每一个家庭的情况不同,所以在继承房子时,可以根据自身的需求,结合实际情况,做出合适的选择。

Tags: 房产局 

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